Как известно, примерно каждый второй ипотечный кредит в РФ выдается крупнейшим банком нашей страны. Связано это с тем, что ипотека от Сбербанка — это невысокие процентные ставки, отсутствие каких-либо комиссий, репутация кредитора и доступность его во всех регионах, включая многие малые города и некоторые сёла.
Условия ипотеки Сбербанка и требования к заемщику в 2014 году
Согласно условиям 2013 г., ипотека в настоящее время доступна гражданам Российской Федерации в возрасте от 21 года, имеющим общий трудовой стаж не меньше одного года и работающим на последнем месте от 6-ти месяцев. Сотрудники компаний, получающие зарплату на счет, открытый в Сбербанке России, имеют преимущество — для этих клиентов годовая процентная ставка будет на 1% ниже, чем для всех остальных заемщиков.
| Возраст заемщика | Не менее 21 года |
| Стаж на последнем месте работы | Не меньше 6 месяцев |
| Общий трудовой стаж | Не менее 1 года |
В российском Сбербанке действуют три основные программы ипотеки:
- на покупку готового жилья;
- на покупку строящегося жилья;
- на строительство жилого дома.
Помимо этого, он предоставляет ссуду на гаражи и земельные участки, производит рефинансирование ипотек, уже полученных в других учреждениях страны.
Самым распространенной является «на приобретение квартир». Выдается она на срок до 30 лет. По этой ипотеке минимальный взнос от 10% от стоимости самой недвижимости.
| Первоначальный взнос | От 20%, для молодых семей — от 10% |
| Срок ипотеки | До 30 лет |
| Комиссия за выдачу | Нет |
Документы для ипотеки в Сбербанке
Для оформления нужно будет предоставить в Сбербанк документы, способные предоставить информацию о финансовом положении потенциального заемщика, а также пакет документов по желаемому объекту недвижимости. В первую очередь нужна будет копия трудовой книжки или выписка из нее.
Для подтверждения доходов, как и во многих других случаях, вам понадобится справка 2-НДФЛ или справка о доходах, но уже по форме банка. Для ИП потребуется привезти в банк налоговую декларацию.
Процентные ставки 2014 года
Самая минимальная проценты по займу — от 9,5% годовых, однако взять ипотеку под такой процент смогут лишь военные.
Для обычных клиентов проценты ипотеки на приобретение уже построенной квартиры окажутся существенно выше — от 14%, при условии, что размер взноса будет составлять не менее 50%, при этом срок кредитования не должен превышать 10 лет. Процент по 30-летней программе в Сбербанке при взносе в размере 15% будет составлять уже 15%.
| Приобретение готового жилья | От 14% до 15% годовых |
| Приобретение строящегося жилья | От 14,5% до 15,75% годовых |
| Ипотека для военных | От 9,5% до 10,5% годовых |
Погашение ипотеки в Сбербанке
После получения ипотеки потребуется погашать ссуду ежемесячными равными (аннуитетными) платежами. Возможно досрочное погашение ипотечного кредита без каких-либо ограничений и дополнительных комиссий. При этом за каждый день просрочки взимается неустойка от 0,5% от суммы просроченного платежа.
Материнский капитал и ипотека от Сбербанка
В Сбербанке, как и во всех остальных подобных организациях России, можно потратить материнский капитал на оплату первого взноса или на погашение уже полученной ипотеки. Но здесь необходимо знать, что использовать этот сертификат можно исключительно в рамках программы на приобретение построенного жилья.
Ипотека без первоначального взноса
В «Сбере» можно взять ипотеку без взноса, но только с учетом имеющегося маткапитала и только по следующим программам:
- «Приобретение готового жилья»
- «Приобретение строящегося жилья»
Также можно взять без первоначального взноса в в банке ВТБ 24, но только также благодаря маткапиталу — именно он засчитывается за счет него.
Ипотека для молодых семей
Преимуществом программы для молодых семей в Сбербанке является возможность снижения первоначального взноса до 10% и процентной ставки до 11%, но данная возможность есть только у семей, имеющих 2 и более ребенка. Молодой семья считается, если хотя бы один из супругов в ней моложе 35 лет.